【本報訊】澳門論壇昨日探討政府早前推出的收緊住宅及樓花按揭措施。大部分發言市民認為政府今次招數不痛不癢，只要炒家認為有利可圖，仍會繼續炒賣，這措施對遏抑樓價作用不大。

政治經濟研究協會理事長唐繼宗認為，政府要調控樓市，應從管理需求、管理預期以及增加供應三方面入手，僅單一措施難成事。他不認同徵收樓宇空置稅的措施。他指出，現時很多人把財富放物業上，樓市下跌會引發很多政治議題，調控樓市最重要是從房屋供應入手。「全世界的房地產政策，特別在私樓市場，希望樓價升幅度低於居民購買力升幅，即居民可透過經濟增長，累積財富，靠自己能力買樓，非希望出現負資產。」

他說，根據政府的資料，澳門居民大部分住在自己的物業或公屋，要租屋住的居民其實很少，情況並非如大家想像中那麽嚴峻。他認為，社會應反思市民需要住屋還是投資，「係咪一畢業就要擁有一層樓呢？政府是否應滿足市民住屋需求，而非滿足他們擁有物業或投資的需求」

房地產聯合商會副會長關偉霖認為，政府出手遏抑樓價「吃力不討好」。他說，澳門是開放社會，政府不斷用政策調控樓市是不健康的做法，會影響到經濟體系。政府今次推出的所謂「辣招」好容易就被消化，反而加劇炒風。解決住屋問題最重要是增加房地產市場透明度，開放土地市場，讓社會知道有多少土地可以建私樓。

有出席的嘉賓稱，澳門近五年的房屋供應完全追不上人口增加，最重要是政府提供足夠的公屋，對私樓市場「連環出招」，增加擁有非自單位的成本，才能遏抑現時嚴重超出居民負擔能力的樓價。

有市民認為，有足夠公共房屋，私樓市場如何發展都無問題。也有市民表示，特首崔世安早前稱，對於遏抑樓價會「應出手時就出手」，結果出了這個所謂「辣招」，根本連「抓痕都冇力」。僅收緊一成樓宇按揭對於無能力買樓的人根本就無補於事，甚至會托高舊樓價格，變相令未上樓的人士更難上樓，但對於有實力的炒家來說，根本不受影響。要滿足居住需求，政府除了須增加公屋供應，制定公屋上樓時間表，應在私樓市場大力支持年輕人首置物業，對於非首次購買者徵收較重的累進稅，延長禁售期，增加轉移印花稅，更重要是徵收房屋空置稅。